Mortgage rules are changing on March, 溫哥華借贷新规例

溫哥華借贷新规例:

政府出招收紧房屋贷款借贷规例 三项贷款新政将于3月18日正式生效

财政部长费拉逖(Jim Flaherty)今日宣布三项贷款新规定：
房贷还款期将由过去的35年降至30年；
再抵押贷款最高金额由90%将至85%；
此外，政府不再透过(CMHC)承担用房屋作为抵押的个人信贷透支额(home equity line of credit)房屋保险。


贷款新规对楼宇按揭借贷的影响如何？

以华人市场情况而言，影响最大的是房贷还款期缩短的规定。以下分不同情况举例说明：

1. 新移民购买自住屋审批基本不受影响，但每月还款额上升。以五十万贷款额为例，每月多供款大概190元左右；二十万贷款每月多供款大概80元

2. 留学生、工签审批额度下降，某些新规定前可以贷65%的客人，新规定实施后可能就只能贷到60%。以四十万的condo为例，假定同类型condo市场房租水平1500元，在当前规定下客人最大贷款额260,000, 新规定实施后客人最大贷款额241,000，贷款额度少了一万九千，贷款比例从65%降低到60.5%

3. 有本地工资收入的客人审批额度下降，以年收入5万的家庭为例，在当前规定下客人最大贷款额将近35万，新规定实施后客人最大贷款额下降到接近32万。贷款额度少了将近三万。（此处讲的是贷款额度，不是房价，房价=贷款+首付）


http://www.vancouversun.com/business/Tories+toughen+mortgage+rules/4117984/story.html 

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